2024年的经济形势将对住宅和商业房地产市场产生直接影响

2024年的经济形势将对住宅和商业房地产市场产生直接影响，影响需求和新供应的涌入。随着经济环境更加稳定，消费者信心和消费能力有望增强。此外，随着利率下降的预期，抵押贷款成本可能会在2024年全年下降。这将使购房变得更加实惠，从而有可能吸引更多自住和投资者买家进入市场。

旅游业的预期增长可能会增加对短期租赁房产和度假屋的需求，尤其是在乔治城或兰卡威等热门旅游目的地。需求的激增可能会给持有这些地区房产的投资者带来更高的回报。

累进工资政策的实施有可能提高低工资工人的住房负担能力，从而随着时间的推移增加对经济适用房的需求。

IrhamyValuersInternational创始人兼首席执行官IrhamyAhmad表示，马来西亚的GDP预计将从今年的4%升至2024年的4.3%。“虽然我们预测增长4.3%，但财政部预计增长在4%至5%之间。如果我们是对的，2024年GDP增长达到4.3%，那么这将低于我五个月前由于国际贸易疲软而做出的4.9%的预测。

“通胀是2023年的一大挑战，但国家银行和政府的财政紧缩措施很好地将通胀降至目标范围。这意味着我们可能会在2024年上半年看到隔夜政策利率(OPR)下降。这将有助于进一步刺激经济，”这位特许估值测量师表示。

推动马来西亚GDP增长的因素

居外IQI旗下的IrhamyValuersInternational声明称，旅游业预计将成为国家国内生产总值(GDP)的主要推动力之一。预计旅游业将进一步反弹，其中一个有趣的方面是其可创造大量就业机会。旅游业的扩张被称为就业密集型，预计将通过创造就业机会直接惠及众多家庭。

国际旅行(尤其是中国消费者)的崩溃加剧了疫情期间的经济挑战，对旅游业产生了重大影响。随着国际旅行的恢复，马来西亚的旅游业正在复苏。2022年，旅游业对GDP的贡献率为14%，较疫情前的2019年15.9%有所改善。

“我们预计2024年旅游市场将强劲，这可能会刺激酒店业的新投资，包括酒店、零售和其他酒店相关产业。同时，槟城的硅岛和其他基础设施项目将创造新的就业机会和经济活动。随着制造业向高附加值制造业的转变，这应该意味着更高的需求。预计会有更多的商业和工业房地产买家，例如办公室、制造设施、科技园区以及专业高科技制造和研发设施。

“我的短期看法是，马来西亚稳定的国内生产总值增长以及财政和货币政策应该会对住宅和商业房地产市场产生积极影响。预计会有更多的活动和略高的价格。不利的一面是，要留意对外贸易的减少，这可能会削弱经济增长预期的4.3%。”

更多出口

马来西亚经济依赖国内和出口需求。预计2024年马来西亚的出口销售将较2023年逐步增加。

马来西亚出口的预期反弹归因于北美和欧元区的需求增加。世界贸易组织预测明年世界商品贸易量将增长3.3%。如果主要经济体能够超越通胀并早于预期降低利率，出口增长可能会加速。

下半年，我的团队协助工厂从马来西亚搬迁至印度孟买。这家为医院生产卫生服的工厂是低价值行业从马来西亚转移到运营成本较低的司法管辖区的一个例子。

马来西亚目前正在经历从低价值制造业向高回报产品生产的转型。

“槟城的硅岛项目揭示了从低价值到高价值转变的另一半。硅岛将成为高科技产业和出口导向型增长的中心，使槟城能够在可用土地有限的情况下继续扩张。

“硅岛将总投资747亿令吉，并通过疏浚创造2,300英亩新土地。硅岛的好处将包括1.1万亿令吉的经济活动和22万个就业机会。

“相比之下，硅谷的面积几乎是著名的迪拜朱美拉棕榈岛1,380英亩的两倍。而且，马来西亚的新岛屿将拥有高价值的工业和商业地产，而不是像迪拜那样的昂贵房屋，这可以帮助我们的经济腾飞。”

由于槟城贡献了全球半导体出口的约5%以及马来西亚电气和电子产品出口的一半以上，使该国成为世界十大半导体制造商之一，因此其利害关系重大。

得益于行业的稳健和硅岛的贡献，普华永道预计马来西亚半导体行业将实现7%的复合年增长率。到2028年，预计产值将达到40亿美元(2125.2亿令吉)。

鉴于其实现所需的总投资巨大，大型和小型基础设施项目在经济中都发挥着至关重要的作用。2024年的新基础设施项目中值得注意的是与新加坡的RTSLink、中央脊柱公路以及泛婆罗洲沙巴和砂拉越高速公路。

风险因素

2024年，两个重大游戏规则改变者给这一基本情景前景带来了巨大的上行风险。新的针对中国人和印度人的免签证入境政策以及明年推出的新的累进工资政策。

累进工资政策于11月推出，并于今年开始试点，涉及1,000家公司，旨在最终使105万低工资工人受益。如果该计划能够在2024年迅速扩大规模，可能会对经济产生重大推动作用。虽然该政策将直接惠及低工资工人，但一旦大量工人加入，将产生更广泛的积极效益。这是因为，当低工资工人获得额外收入时，他们更有可能在当地消费，从而将这些钱重新注入经济。

根据世界银行的数据，自2010年以来，低技能和高技能工人之间的工资差距已扩大37.4%，达到每月2,474林吉特，因此非常需要此类计划。

免签证入境

12月，政府启动了免签证入境计划，允许中国、印度和沙特阿拉伯、科威特、阿曼、卡塔尔、阿拉伯联合酋长国、伊拉克和中东等几个中东国家的公民停留最多30天。伊朗。

该签证计划预计将有助于旅游业从新冠疫情衰退的影响中复苏。此外，这将有助于马来西亚保留旅游收入，否则这些收入可能会被转移到其他也实行免签证入境的东南亚国家。旅游业和酒店业在经济中发挥着至关重要的作用，提供了各种技能水平的就业机会，特别是使低工资工人受益。

即使免签证入境带来的旅游业小幅增长1%，也可能带来2.823亿令吉的额外支出。根据马来西亚旅游局的数据，平均每位游客到访马来西亚的花费为2,800令吉。虽然1%的增长可能比较保守，但仍然会带来显着的经济效益。

2024年的主要下行风险是全球贸易可能进一步减少。尽管马来西亚GDP增长，但由于欧洲、北美和中国经济放缓，第三季度出口下降12%。贸易低迷始于2022年第四季度。世贸组织预计2024年世界贸易增长3.3%，但如果下滑持续下去，可能对马来西亚的出口扩张构成挑战。

区域展望

根据莱坊国际的数据，在亚太地区，2023年下半年，25个监测城市中有21个城市的房价出现了正增长，其中新加坡以13.7%的同比增长率成为表现最好的市场。

“在美联储决定暂停加息之后，住宅市场在过去六个月中经历了飙升，这鼓励了一直在观望的潜在买家做出购买决定。供应方面的持续限制，包括投入成本、劳动力短缺和施工延误，对亚太地区许多城市的价格起到了支撑作用。新加坡、悉尼、布里斯班、珀斯、马尼拉、德里和班加罗尔等表现出色的城市受益于财富效应、需求超过供给以及乐观的经济增长前景等因素，”莱坊亚太区董事总经理凯文·科佩尔(KevinCoppel)表示。

莱坊亚太区研究主管ChristineLi表示，尽管面临地缘政治问题和持续通胀等意想不到的挑战，但进入2024年，亚太地区房地产市场呈现出更加积极的前景。

尽管大中华区和韩国面临着监管审查和利率上升的挑战，但整个地区的销售依然活跃，价格保持弹性并呈现上升趋势。4.5%的年增长率抵消了最初的悲观情绪，强劲的经济势头预计将在2024年支撑积极的购房者情绪。

此外，莱坊房地产中心董事总经理EnochKhoo指出，去年提出的2024年预算案强调了旨在对当地房地产市场产生积极影响的关键举措，尽管存在通胀压力和隔夜利率上升，因此鼓励市场积极发展销量增加、新品上市和成功竣工。