马来西亚和新加坡政府上个月签署谅解备忘录(MoU)后，新山有望迎来新一轮的房地产热潮。该协议为在南部邦建立经济特区(SEZ)铺平了道路，预计将成为促进货物和人员跨境流动的枢纽，并辅以强大的商业生态系统以促进投资。如果成功，它将效仿深港大都市的经济协同效应。这一举措建立在柔佛州早期努力的基础上，从2007年开始建立依斯干达开发区，后来更名为马来西亚依斯干达。

谅解备忘录的签署是在捷运系统连接线(RTS)连接跨度竣工的同一天进行的，两国都发出了强烈的信号，表明他们打算将柔佛-新加坡打造成一个具有吸引力的商业和投资地区。

经济部长拉菲兹·南利和新加坡贸易和工业部长颜金勇在一份联合声明中表示，两国将在今年晚些时候举行的第十一次领导人非正式会议上商讨经济特区全面协议的细节。

“虽然经济特区的具体细节仍在敲定中，但我们预计它将成为经济活动和房地产市场的重要催化剂，与RTS的进展和吉隆坡-新加坡高速的潜在复兴相吻合。铁路(高铁)，”莱坊马来西亚研究与咨询执行董事AmyWong说道。

CBRE-WTW总监PaulBrendanChan也对柔佛州的发展方向持乐观态度。

“不仅仅是经济特区单独刺激了市场。还有RTS、(和)地方当局快速跟踪(流程)以鼓励投资。经济特区的美妙之处在于它将使市场繁荣。它可能会分阶段到来，”陈说。

好处比比皆是

如果经济特区效仿深圳与香港的关系模式，新山将成为一个具有成本效益的地点，拥有支持性政策、基础设施和熟练劳动力，以吸引新加坡及其他地区的外国公司在柔佛扩大业务。Rahim&Co研究总监SulaimanSaheh表示，这使得工业和商业部门处于利用经济特区激励措施的前沿，而Wong预计工业和物流部门以及旅游业将成为明显的受益者