【ffo是什么】FFO，全称是“Funds From Operations”，中文通常翻译为“运营资金”或“经营性现金流”。它是一个在房地产投资信托基金（REITs）行业中广泛使用的财务指标，用来衡量企业的实际经营能力。FFO 不同于传统的净利润，因为它剔除了某些非现金支出和一次性费用，从而更真实地反映了一个 REITs 的持续经营能力。
FFO 简要总结：
FFO 是一种用于评估房地产投资信托基金（REITs）盈利能力的财务指标。它通过调整净利润，排除了折旧、摊销以及一些非经常性损益，使投资者能够更好地了解 REITs 的实际经营状况。FFO 被认为是衡量 REITs 运营表现的重要工具，尤其在比较不同 REITs 的财务健康度时具有参考价值。
FFO 与净利润的区别（表格）
| 项目 | 净利润 | FFO |
| 定义 | 公司在一定时期内的总收入减去所有成本和费用后的结果 | 用于衡量 REITs 经营活动产生的现金流量，排除非现金支出 |
| 包含内容 | 包括所有收入和支出，包括折旧、摊销等非现金支出 | 排除折旧、摊销及部分非经常性损益，仅保留经营性收入 |
| 使用场景 | 用于整体盈利分析 | 主要用于 REITs 行业，衡量持续经营能力 |
| 优点 | 反映公司整体盈利水平 | 更贴近实际现金流入，适合 REITs 比较 |
| 缺点 | 受非现金支出影响较大 | 无法全面反映公司整体财务状况 |
总结
FFO 是 REITs 行业中一个重要的财务指标，帮助投资者更准确地评估房地产公司的运营表现。虽然它不能完全替代净利润，但在分析 REITs 的长期发展能力和财务健康度时，FFO 提供了一个更有参考价值的视角。对于关注房地产投资的投资者来说，理解 FFO 的含义及其计算方式是非常有必要的。
