在房地产市场中，还建房和商品房是两种常见的住房类型，但它们之间存在一些显著差异。这些差异不仅体现在房屋性质上，还涉及产权、交易流程以及未来的增值潜力等方面。了解这两者的区别，对于购房者来说至关重要。

首先，从产权角度来看，还建房通常是指因城市规划或拆迁需要，政府或开发商为被拆迁户提供的安置房。这类房产的产权性质较为复杂，部分还建房可能属于集体土地上的建筑，而集体土地上的房产在转让时受到严格限制。相比之下，商品房的产权多为国有土地使用权，产权清晰且可以自由交易。

其次，在交易过程中，还建房的手续相对繁琐，尤其是涉及到土地性质变更的问题。由于政策限制，部分还建房可能无法办理银行按揭贷款，这无疑增加了购房者的资金压力。而商品房则不存在这样的问题，其交易流程更为顺畅，无论是买卖还是抵押都更加灵活。

再者，从投资价值来看，商品房由于产权明晰且市场需求旺盛，往往具有更高的保值和增值能力。而还建房由于产权问题和流通性较差，未来升值空间可能受到一定限制。因此，对于追求长期收益的投资者而言，商品房显然更具吸引力。

最后，值得注意的是，尽管还建房在价格上可能更具优势，但购房者在选择时仍需谨慎评估其潜在风险。例如，部分还建房可能存在质量隐患或是后续维护成本较高的情况。因此，在决定购买前，务必做好充分的调查与准备。

综上所述，虽然还建房和商品房都是解决居住需求的重要方式，但在产权归属、交易便利性和投资价值等方面存在明显差异。购房者应根据自身需求和经济状况，理性选择适合自己的住房类型，以确保居住质量和资产安全。