【顶楼漏水过5年谁负责】顶楼漏水是许多住宅小区常见的问题，尤其是老旧小区，由于建筑结构老化、防水层损坏等原因，容易出现漏水现象。但问题是：如果漏水已经持续了5年，责任到底由谁来承担？这需要结合相关法律法规和实际情况进行分析。
一、
1. 房屋质量保修期：根据《建设工程质量管理条例》，房屋的防水工程保修期一般为5年。如果漏水发生在保修期内，开发商应承担维修责任。
2. 超过保修期后的责任划分：
- 如果是顶层公共区域（如屋顶）漏水，通常由全体业主共同承担维修费用，可通过物业或业委会组织维修。
- 如果是某户自家屋顶漏水，且属于该户自行改造或使用不当导致，责任由该户承担。
- 若因建筑质量问题导致漏水，且已过保修期，需通过法律途径认定责任归属。
3. 物业公司责任：物业公司在日常维护中负有监督和协助义务。若因管理不善导致漏水扩大，可能需承担部分责任。
4. 法律途径：若无法协商解决，可向住建部门投诉或提起诉讼，要求责任方承担维修及赔偿责任。
二、责任划分对照表
| 情况 | 责任主体 | 责任说明 |
| 漏水发生在5年内，属开发商保修范围 | 开发商 | 应承担维修及赔偿责任 |
| 漏水发生在5年后，属公共区域（如屋顶） | 全体业主 | 通过物业或业委会分摊维修费用 |
| 漏水发生在5年后，属某户私自改造或使用不当 | 该住户 | 自行承担维修及可能的赔偿责任 |
| 漏水因建筑质量缺陷引起，但已过保修期 | 建设单位/开发商 | 可通过法律途径追究责任 |
| 物业公司未尽到管理职责，导致漏水扩大 | 物业公司 | 可能承担部分责任 |
| 无法明确责任归属 | 法院/住建部门 | 需通过司法鉴定或行政调解确定责任 |
三、建议
- 及时沟通：发现漏水问题后，应第一时间与物业或邻居沟通，避免损失扩大。
- 保留证据：拍照、录像、记录漏水时间及影响范围，便于后续维权。
- 寻求专业帮助：必要时可请第三方检测机构进行评估，明确责任归属。
- 依法维权：若协商无果，可向当地住建局投诉或通过法律途径解决。
总之，顶楼漏水超过5年是否有人负责，关键在于漏水原因、责任主体以及是否在法定保修期内。合理判断责任归属，有助于保障自身权益，减少纠纷。
