【个人出租房屋交多少个人所得税】在当前的税收政策下，个人出租房屋是需要依法缴纳个人所得税的。根据国家税务总局的相关规定，个人通过出租房产获得的收入属于“财产租赁所得”，需按照相应的税率进行纳税。下面将对个人出租房屋应缴纳的个人所得税进行详细说明，并以表格形式总结。
一、个人出租房屋的计税方式
1. 收入来源
个人出租房屋取得的租金收入，属于财产租赁所得，应计入个人综合所得中进行计税。
2. 扣除项目
在计算应纳税所得额时，可以扣除以下费用：
- 房屋维修费（按月计算，不超过800元/月）
- 城市维护建设税、教育费附加等税费
- 房产税、土地使用税等（视地区而定）
3. 应纳税所得额计算公式
应纳税所得额 = 年租金收入 - 允许扣除费用 - 起征点（如适用）
4. 税率
根据《中华人民共和国个人所得税法》的规定，财产租赁所得适用的是20%的比例税率。
二、不同情况下的个人所得税计算示例
| 情况 | 年租金收入 | 扣除费用（年） | 应纳税所得额 | 应纳税额 |
| 普通住宅出租（无专项扣除） | 12,000元 | 9,600元（按800元/月） | 2,400元 | 480元 |
| 高档住宅出租（有专项扣除） | 24,000元 | 12,000元 | 12,000元 | 2,400元 |
| 无扣除项（仅限部分城市） | 18,000元 | 0元 | 18,000元 | 3,600元 |
> 注： 上述数据为示例，实际扣除项目和税率可能因地区政策、是否为首次出租等因素有所不同。
三、其他注意事项
- 免税政策：部分地区对个人出租住房有优惠政策，例如月租金低于一定金额（如3000元）可暂免征收个人所得税。
- 申报方式：个人出租房屋需向税务机关进行申报，可通过电子税务局或到办税服务厅办理。
- 发票要求：若租客要求开具发票，出租人需按规定开具增值税发票，并据此申报个人所得税。
四、总结
个人出租房屋确实需要缴纳个人所得税，具体税额取决于租金收入、扣除项目以及当地政策。一般来说，适用20%的税率，但实际应纳税额会因扣除项的不同而有所变化。建议出租人在出租前了解当地的税收政策，并按时申报纳税，避免因漏税而产生不必要的法律风险。
| 项目 | 内容 |
| 税种 | 个人所得税 |
| 计税方式 | 财产租赁所得，按20%税率计算 |
| 扣除项目 | 房屋维修费、税费等 |
| 应纳税额 | 收入 - 扣除项 × 20% |
| 申报方式 | 税务局申报或电子税务局 |
如您有更多关于个人所得税的问题，欢迎进一步咨询当地税务部门或专业税务顾问。
