PropTrack 房价指数显示，5 月份全国房价上涨 0.30%，创下新高，今年迄今房价上涨 2.73%。

由于住房供应无法满足需求，全国房价经历了连续 17 个月的增长，并在 5 月份创下新高。目前房价比 2023 年 5 月的水平高出 6.68%，比 2022 年 12 月的低点上涨了 9.58%。

尽管今年待售房屋数量有所增加，但强劲的人口增长、紧张的租赁市场和房屋净值收益继续支撑着强劲的需求。与此同时，建筑活动仍然受到产能限制和成本上涨的挑战，随之而来的住房供应紧张推高了价格和租金。

这种供需失衡抵消了较高利率环境和负担能力限制的影响，房价持续上涨。

尽管人口增长率有所放缓，且市场上的库存有所增加，但预计未来几个月房价将进一步上涨。不过，在季节性较为平静的冬季，房价增长速度可能会继续放缓，尤其是考虑到降息预期被推迟到 2025 年底。

2024 年 5 月报告的主要发现：

•5 月份全国房价上涨 0.30%，创下新高，年初至今房价上涨 2.73%。房价比 2023 年 5 月的水平高出 6.68%，比 2022 年 12 月的低点上涨 9.58%。

•5 月份，各首府城市的房价上涨 0.41%，创下新高。目前，各首府城市的房价同比上涨 7.22%，不过各首府城市和地区的表现有所不同。

•除霍巴特(-0.13%)和堪培拉(-0.21%)外，所有首府城市的房价在 5 月份均出现上涨，尽管自夏季末以来，每个首府城市的房价增长速度都有所放缓。