在息万变的美国房地产市场中，一些城市的房价在过去一年中大幅下跌。根据Realtor.com的最新数据，全国六个重要城市的房屋挂牌价中位数均出现明显下降，为寻求更实惠选择的买家提供了潜在机会。

本文将探讨导致价格下跌的因素及其对迈阿密、俄克拉荷马城、辛辛那提、堪萨斯城、圣何塞和波特兰的当地房地产市场的影响。

自疫情爆发以来，迈阿密的房地产市场一直处于过山车式波动中。起初，这座城市的需求和价格激增，因为来自其他州(尤其是纽约和加利福尼亚)的人们为了寻求更大的空间、更低的税率、更实惠的房地产和更温暖的气候而移居到该地区。

然而，随着疫情结束和远程工作不再那么普遍，这一趋势开始逆转，导致迈阿密目前的价格下跌。

影响迈阿密房地产市场的另一个重要因素是保险成本的上涨，尤其是公寓保险成本的上涨。2021 年 Surfside 公寓倒塌惨剧发生后，保险费飙升，导致买家购买和拥有公寓的成本更高。

佛罗里达州的公寓业主还被征收巨额特别评估费，根据公寓的大小和年龄，每套公寓的评估费通常从 10,000 美元到 100,000 美元以上不等，以支付所需的维修费用，并建立储备金，这是 2021 年 Surfside 公寓倒塌事故发生后通过的新州法律规定的。

这导致许多业主(尤其是老建筑的业主)宁愿出售自己的公寓也不愿支付高昂的费用。结果，南佛罗里达州待售公寓库存在去年增加了一倍多，因为业主们纷纷抛售房产，无法承担五位数或六位数的意外评估费，或者由于建筑检查不合格而无法获得融资。