【二手商铺买卖要交多少税】在进行二手商铺买卖时，买卖双方都需要了解相关税费的计算方式和承担比例。不同的地区、交易价格、商铺性质等都会影响税费的具体金额。本文将对常见的税费项目进行总结，并以表格形式清晰展示。
一、主要税费项目及说明
1. 增值税
- 一般情况下，个人出售非自用商铺需缴纳增值税。若商铺持有满2年，可免征增值税；若未满2年，则按5%征收率计算。
- 企业出售商铺则按5%或适用税率缴纳增值税。
2. 个人所得税
- 个人出售商铺需缴纳个人所得税，通常为转让收入减去原值及相关费用后的差额的20%。
- 若无法提供原值证明，税务机关可能会按一定比例核定征收。
3. 契税
- 由买方承担，根据房屋性质和是否首次购房有所不同。
- 非住宅类商铺契税一般为3%~5%，具体视当地政策而定。
4. 印花税
- 双方均需缴纳，按合同金额的万分之五计征。
5. 土地增值税
- 仅适用于部分城市，尤其是房地产开发企业转让商铺的情况。
- 按增值额分档计税，税率从30%到60%不等。
6. 其他费用
- 包括中介费、评估费、产权过户费等，通常由买卖双方协商承担。
二、常见税费一览表（以普通情况为例）
| 税费项目 | 缴纳主体 | 计算方式 | 税率/标准 |
| 增值税 | 卖方 | 转让收入 - 原值（或核定） | 5% 或 免征 |
| 个人所得税 | 卖方 | 转让收入 - 原值 - 合理费用 | 20% |
| 契税 | 买方 | 转让收入 × 契税税率 | 3%~5% |
| 印花税 | 双方 | 合同金额 × 0.05% | 0.05% |
| 土地增值税 | 卖方 | 增值额 × 相应税率 | 30%~60% |
| 其他费用 | 双方协商 | 视具体情况而定 | 无固定标准 |
三、注意事项
- 不同城市政策不同，建议咨询当地税务局或专业机构。
- 商铺类型（如商业用房、办公用房）也会影响税费计算。
- 若涉及贷款、抵押等情况，可能还会产生额外费用。
通过以上内容可以看出，二手商铺买卖涉及多种税费，买卖双方应提前了解相关政策，合理规划财务支出，避免因不了解税费而产生不必要的纠纷或经济损失。
