【房屋预售合同是啥合同】“房屋预售合同”是房地产交易中常见的一种法律文件，尤其在商品房销售过程中具有重要意义。它是指开发商在项目尚未建成、尚未取得房产证的情况下，与购房者签订的购房协议。本文将从定义、特点、法律依据、注意事项等方面进行总结，并以表格形式清晰展示。
一、
1. 定义：
房屋预售合同是指开发商在房屋尚未竣工验收前，与购房者签订的购房协议，约定房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等事项。
2. 法律依据：
主要依据《中华人民共和国城市房地产管理法》《商品房销售管理办法》及《民法典》等相关法律法规。
3. 合同特点：
- 开发商未取得产权证，处于预售阶段；
- 合同需备案，具备法律效力；
- 购房者支付定金或首付款后，享有优先购买权。
4. 合同
通常包括：房屋位置、面积、价格、付款方式、交房时间、违约责任、产权办理等内容。
5. 注意事项：
- 确认开发商是否具备合法资质；
- 核对合同条款是否符合法律规定；
- 保留好合同原件和相关凭证；
- 注意交房时间和质量要求。
二、表格对比
| 项目 | 内容 |
| 名称 | 房屋预售合同 |
| 定义 | 开发商在房屋未竣工时与购房者签订的购房协议 |
| 法律依据 | 《城市房地产管理法》《商品房销售管理办法》《民法典》 |
| 合同性质 | 预售合同，非正式产权买卖 |
| 合同对象 | 开发商与购房者 |
| 合同生效条件 | 双方签字盖章并备案后生效 |
| 合同内容 | 房屋信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等 |
| 是否需要备案 | 必须备案，否则不具备法律效力 |
| 注意事项 | 确认开发商资质、核对合同条款、保留凭证、关注交房时间 |
三、结语
房屋预售合同是购房者在商品房尚未建成时与开发商之间的重要法律文件。虽然其不同于正式的产权买卖合同，但在法律上仍然具有约束力。购房者在签订此类合同时，应谨慎对待，确保自身权益不受侵害。建议在签约前咨询专业人士或律师，以降低潜在风险。
