【个人出租房屋交什么税】在现实生活中，越来越多的人选择将闲置的房屋出租，以增加收入来源。然而，在享受租金收益的同时，也需了解相关的税收政策。那么，个人出租房屋需要缴纳哪些税呢？以下是对这一问题的详细总结。
一、主要涉及的税费
个人出租房屋时，通常需要缴纳以下几种税费：
1. 增值税（VAT）
根据现行税法规定，个人出租住房一般适用简易计税方法，按5%的征收率计算应纳税额，但部分情况下可能有减免。
2. 城市维护建设税
城市维护建设税是根据实际缴纳的增值税和消费税来计算的，税率根据所在地区不同而有所差异，如市区为7%，县城或镇为5%，其他地区为1%。
3. 教育费附加
教育费附加是按照实际缴纳的增值税和消费税的3%计算的。
4. 地方教育附加
地方教育附加是按照实际缴纳的增值税和消费税的2%计算的。
5. 房产税
房产税是针对拥有房产的单位和个人征收的一种财产税。对于个人出租的房屋，通常按租金收入的一定比例（如12%）征收。
6. 个人所得税
出租房屋所得属于“财产租赁所得”，需按20%的比例税率缴纳个人所得税。但若符合一定条件，如月租金低于10万元，可享受减除费用后的应纳税所得额计算。
7. 印花税
出租合同需缴纳印花税，税率为0.1%。
二、常见减免政策
部分地区对个人出租住房有一定的税收优惠政策，例如：
- 免征增值税：部分城市对个人出租住房实行增值税免税政策。
- 房产税减免：部分地区对个人出租住房给予一定比例的房产税减免。
- 个税优惠：如月租金不超过10万元，可扣除800元或20%费用后计税。
三、总结表格
| 税种 | 计算方式/税率 | 备注 |
| 增值税 | 5%简易计税 | 部分地区可能免税 |
| 城市维护建设税 | 实际缴纳增值税×税率 | 税率根据地区不同（市区7%、县城5%等） |
| 教育费附加 | 实际缴纳增值税×3% | |
| 地方教育附加 | 实际缴纳增值税×2% | |
| 房产税 | 租金收入×12% | 部分地区有减免政策 |
| 个人所得税 | 租金收入×20% | 可扣除800元或20%费用 |
| 印花税 | 租赁合同金额×0.1% |
四、注意事项
1. 及时申报：个人出租房屋需按规定进行税务申报，避免滞纳金或罚款。
2. 保留凭证：签订租赁合同并保存好相关票据，以便税务核查。
3. 关注地方政策：各地税收政策可能存在差异，建议咨询当地税务局获取最新信息。
总之，个人出租房屋虽能带来额外收入，但也需依法履行纳税义务。了解相关税费政策，有助于合理规划财务，避免不必要的法律风险。
