【2016北京二手房交易税费明细和计算公式】在2016年，北京市二手房交易过程中涉及的税费种类较多，主要包括契税、增值税、个人所得税、土地增值税以及一些附加费用。这些税费的征收标准和计算方式根据房屋性质（如是否为唯一住房、是否满五年等）有所不同。以下是对2016年北京二手房交易税费的详细总结与计算公式。
一、主要税费项目及适用情况
| 税费名称 | 计算方式/适用条件 | 备注 |
| 契税 | 按成交价或评估价的3%（普通住宅）、5%（非普通住宅） | 首套房、二套房不同税率 |
| 增值税 | 按差额的5%或全额的11%（视是否满五年及是否唯一住房） | 非满五唯一免征增值税 |
| 个人所得税 | 按成交价的1%或差额的20%（按核定征收） | 一般由卖方承担 |
| 土地增值税 | 按增值额的30%-60%分档计征（视房屋类型和用途） | 通常由卖方承担 |
| 交易手续费 | 每平方米5元（买卖双方各承担一半） | 一般为固定金额 |
| 登记费 | 每套20元（买方承担） | 固定费用 |
| 营业税（已取消） | 以前为5%，但2016年起已全面停征 | 仅适用于2016年前 |
二、具体税费计算示例
1. 契税计算
- 普通住宅：
- 成交价为300万元，且为首次购房：
- 契税 = 300万 × 3% = 9万元
- 非普通住宅：
- 成交价为400万元，非首套：
- 契税 = 400万 × 5% = 20万元
2. 增值税计算
- 满五年唯一住房：
- 成交价为280万元，原购入价为180万元：
- 增值部分 = 280万 - 180万 = 100万
- 增值税 = 100万 × 5% = 5万元
- 未满五年或非唯一住房：
- 成交价为250万元，原购入价为150万元：
- 增值部分 = 250万 - 150万 = 100万
- 增值税 = 100万 × 5% = 5万元
3. 个人所得税计算
- 按成交价1%计算：
- 成交价为350万元：
- 个税 = 350万 × 1% = 3.5万元
- 按差额20%计算：
- 成交价为300万，原购入价为180万：
- 差额 = 120万
- 个税 = 120万 × 20% = 24万元
4. 土地增值税计算
- 以某非普通住宅为例，成交价为500万元，原购入价为200万元，评估价为450万元：
- 增值额 = 450万 - 200万 = 250万
- 根据增值率计算税率：
- 增值率 = 250万 / 200万 = 125%
- 税率为40%（分段计税）
- 土地增值税 = 250万 × 40% = 100万元
5. 其他费用
- 交易手续费：每平方米5元，若房屋面积为100㎡：
- 手续费 = 100㎡ × 5元 = 500元（买卖双方各承担250元）
- 登记费：每套20元，由买方承担。
三、总结
2016年北京二手房交易中，税费种类繁多，且受政策影响较大。购房者需根据房屋性质、是否为唯一住房、是否满五年等因素综合判断应缴税费。建议在交易前咨询专业中介或税务机构，确保税费计算准确无误，避免后续纠纷。
此外，随着政策不断调整，部分税费（如营业税）已逐步取消，因此实际操作时应以最新政策为准。
