【2021成都首套房和二套房的契税政策】在2021年，成都市对首套房与二套房的契税政策进行了明确的规定，旨在合理引导住房消费、支持刚需购房者并抑制投机性购房。根据当时相关政策文件，契税的征收标准主要依据房屋性质（住宅或非住宅）、面积大小以及购房者是否为首次购房等情况进行区分。
以下是对2021年成都市首套房与二套房契税政策的总结：
一、首套房契税政策
定义： 首套房是指家庭名下无任何住房的购房者所购买的第一套住房。
适用范围： 首套房一般指家庭唯一一套住房，且用于自住。
税率：
- 90平方米及以下： 契税税率为1%
- 90平方米以上至144平方米： 契税税率为1.5%
- 144平方米以上： 契税税率为3%
说明： 首套房政策对刚需购房者较为友好，尤其是小户型住宅，能够有效降低购房成本。
二、二套房契税政策
定义： 二套房是指家庭名下已有一套住房，再次购买的房产。
适用范围： 包括改善型住房、投资型住房等。
税率：
- 90平方米及以下： 契税税率为1%
- 90平方米以上至144平方米： 契税税率为2%
- 144平方米以上： 契税税率为3%
说明： 与首套房相比，二套房的契税税率普遍提高，尤其在中大户型方面，差异更为明显。这一政策旨在抑制投机性购房行为。
三、其他特殊情况说明
- 非住宅类房产（如商铺、车库等）： 不适用上述政策，契税统一为3%。
- 家庭成员共同购房： 若家庭成员共同购房，需根据实际产权比例进行判断。
- 政策执行时间： 上述政策适用于2021年1月1日至2021年12月31日期间签订购房合同的情况。
四、表格总结
| 房屋类型 | 面积范围 | 首套房税率 | 二套房税率 |
| 住宅 | ≤90㎡ | 1% | 1% |
| 住宅 | 90㎡＜面积≤144㎡ | 1.5% | 2% |
| 住宅 | ＞144㎡ | 3% | 3% |
| 非住宅 | 所有面积 | 3% | 3% |
五、结语
2021年成都市的契税政策在保障居民基本住房需求的同时，也通过调整不同房产类型的税率，进一步规范了房地产市场秩序。对于购房者而言，了解自身是否符合首套房或二套房的认定标准，有助于合理规划购房预算并享受相应的税收优惠。建议购房者在购房前咨询当地税务部门或房产中介，以获取最准确的信息。
