【2021北京限竞房项目一览表】在2021年，北京市继续推进房地产市场调控政策，限竞房作为其中的重要组成部分，旨在通过限制销售价格和购房资格，稳定市场预期、抑制投机行为。限竞房项目主要集中在五环外及远郊区域，以满足刚需购房者的需求。以下是对2021年北京限竞房项目的简要总结，并附上部分代表性项目列表。
一、2021年北京限竞房概况
2021年，北京共有多个限竞房项目获批入市，这些项目普遍位于城市外围区域，如大兴、通州、昌平、亦庄等。由于限价政策的限制，这些项目的房价相比周边普通商品房更为亲民，吸引了大量首次置业者和改善型需求购房者。
限竞房的销售对象为具有北京户籍或符合一定社保缴纳年限的非京籍家庭，且需满足限购政策要求。此外，限竞房在销售后5年内不得上市交易，进一步强化了其“自住”属性。
二、2021年北京限竞房项目一览（部分）
| 序号 | 项目名称 | 所属区域 | 均价（元/㎡） | 户型范围 | 限价政策 | 备注 |
| 1 | 金地·风华九里 | 大兴 | 48,000 | 90-130㎡ | 限价48,000元/㎡ | 位于大兴新城核心地段 |
| 2 | 首开·熙悦云启 | 昌平 | 46,000 | 80-120㎡ | 限价46,000元/㎡ | 主打刚需户型 |
| 3 | 中建·京西祥云 | 门头沟 | 42,000 | 70-110㎡ | 限价42,000元/㎡ | 环境优美，交通便利 |
| 4 | 恒大·未来城 | 通州 | 43,000 | 85-130㎡ | 限价43,000元/㎡ | 临近地铁，配套完善 |
| 5 | 保利·和光尘樾 | 亦庄 | 45,000 | 80-120㎡ | 限价45,000元/㎡ | 现代化社区，适合改善 |
| 6 | 荣盛·观湖国际 | 大兴 | 47,000 | 90-130㎡ | 限价47,000元/㎡ | 紧邻机场高速 |
| 7 | 华润·公元九里 | 昌平 | 44,000 | 80-120㎡ | 限价44,000元/㎡ | 区域内性价比高 |
三、总结
2021年北京限竞房项目在数量和分布上均有明显增长，尤其在五环外区域表现突出。这些项目不仅缓解了部分购房者的居住压力，也为北京房地产市场的平稳发展提供了支撑。对于有购房需求的家庭来说，限竞房是一个性价比较高的选择，但需要注意的是，限竞房在交易限制和贷款政策方面与普通商品房存在一定差异，建议购房者在购买前详细了解相关政策。
总体来看，限竞房仍是北京房地产市场中不可忽视的一部分，未来随着政策的持续优化，其在市场中的作用也将进一步增强。
